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2月9日，南京新房庫存“水位”降了！2月9日在網上房地產查詢時發現，之前居高不下的新房庫存量已降至7.5萬套，恢復到去年9月的水平線，顯示出房地產市場升溫后購買力正逐漸增強。

截止到2月9日上午11時，網上房地產顯示南京的新房可售套數為75462套，盡管連續14個月鎖定在“7”字頭，不過隨著樓市政策的逐步釋放、購房門檻的不斷降低，市場“去化”水平有所提升，房源庫存量也較過去幾個月拉低了不少。數據顯示，去年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”還在7.3萬套左右，此后由于市場下行、新房滯銷，房源可售套數蹭蹭上漲，最高曾攀升至7.8萬套，創下歷史峰值。筆者發現，目前南京新房的庫存量已緩慢回落至去年“金九”時的水平，從市場走勢來看，房源“蓄水池”有望繼續降低水位。

在7.5萬套的可售房源中，南京主城范圍內的棲霞區庫存最多，達到8559套，其次是雨花臺區的6212套和秦淮區的3191套；此外，江寧的可售套數接近1.8萬套，與江北（含浦口和六合）的庫存數量幾乎等同，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應板塊。

筆者在采訪中了解到，與新房息息相關的二手房市場上，今年1月全國50個城市的二手房價格環比首次止跌，預示市場預期的景氣指數、經紀人交易信心指數等指標也明顯改善。以南京為例，今年1月全市共成交二手房6674套，環比去年12月的5042套上漲了32%，與去年“金九”基本持平，政策放開、學區房市場重燃“戰火”等因素使得南京1月二手市場的表現淡季不淡，交易各方信心頗足。

與此同時，各家房企也在利好政策的“刺激”之下，紛紛宣布收回優惠或直接提價，價格“漲幅”在每平方米數百至千元不等。記者發現，當下市場中受歡迎的房源仍以改善型居多，諸如河西等地推出的改善盤，吸引了較多買家的關注，而剛需客戶對于房價比較敏感，觀望態度依然濃厚。