【民聲】

原標題：拓展租賃住房項目收益有助于提升社區宜居性

據媒體報道，深圳市人才安居集團項目已經報送有關部門，成為全國收單正式申報的保障性租賃住房REITs項目。REITs即不動產投資信托基金，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產品。在此之前，財政部和稅務總局已經于今年1月發布了《關于基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點稅收政策的公告》。

REITs通過募集投資者的資金，投資不動產來獲得收益。與股票和債券相比，REITs的收益和風險都相對中等。簡單點說，這不僅意味著保障性租賃住房項目有了更多投融資渠道和方式，也將有利于提升保障性租賃住房項目的質量，提升相關社區的宜居性。

這是因為，REITs是有收益率要求的，基礎設施的收益率要在4%以上。但事實上，一些地方保障性租賃住房項目的收益率并不理想，盡管項目的土地來源成本較低，或劃撥用地，或是企事業單位自有閑置土地，也有產業園區配套用地、集體經營性用地等，但租金本身低于市場，而項目過于依賴租金收入，導致收益率不理想。這也影響了投資者對保障性租賃住房項目的投資積極性。這里的投資者，包括了地方城投在內的多方資本。投資積極性不高，保障性租賃住房的規模擴大就受到不利影響。

相反，如果保障性租賃住房項目的收益率提升，就能吸引投資者投資這樣的項目，有助于擴大保障性租賃住房的規模。當然，保障性租賃住房項目的收益率提升，并不是依靠租金變化來獲得，因為其住房屬性首先是保障性的。不過，保障性租賃住房項目中不只有住房，還包括了一定的商業配套設施和社區物業配套設施，這些配套設施一般會占到建筑面積的20%左右，另外社區還有公共空間。而住宅社區的長期維護也需要有序經營。這就意味著，一個保障性租賃住房項目，要涉及建筑、裝修、長租、物業管理、商業服務、社區配套等多項業務，而這些業務的有效開展和合理經營，不僅能拓展保障性租賃住房項目的收益率，也將有助于提升社區的宜居性。

畢竟，如果保障性租賃住房項目只是遠郊孤零零的幾棟樓，周邊一片荒涼，缺乏自身配套，缺乏周邊社區，不僅投資者不青睞，居民住得也不舒服，入住率也會受到影響。當然，配套設施的收益率，與項目位置、周邊社區情況都有關系，在這樣的情況下，投資者自然傾向于投資位置和周邊配套較好的保障性租賃住房項目，或者說這樣的項目才更容易獲得投融資，這也會促使地方拿出真正的好地段，產業園區和企事業單位也有積極性盤活閑置土地，用于保障性租賃住房項目的建設。

【來源：工人日報】