9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站最新公布《8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2022年8月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。其中一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2022年樓市8月青島新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，同比上漲也為0.3%;二手住宅成交價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比降幅2.1%。

新房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，2022年8月份青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比7月上漲0.3%，同比降幅同樣也為0.3%。

從環(huán)比來看，今年青島樓市新房價(jià)格是在“一路下行”中開局的，到了2月份數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)為持平。3月至6月，新房價(jià)格指數(shù)曾出現(xiàn)小幅“四連漲”，7月這輪漲價(jià)再度被畫下休止符，8月再度小幅上漲，新房市場價(jià)格開始出現(xiàn)了小幅回溫現(xiàn)象;不過同比來看，今年8月青島新建商品住宅的銷售價(jià)格漲幅是在迅速收窄中的，8月同比漲幅為0.3%，較7月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。如果單從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)下青島新建商品住宅價(jià)格基本與去年同期持平，房價(jià)正處于一個(gè)“史上最平穩(wěn)”狀態(tài)中。

除了青島之外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三城新房價(jià)格“漲跌”情況則各有不同。其中濟(jì)南8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅為1.0%，是8月份山東四城中唯一一個(gè)新建商品住宅銷售價(jià)格同比環(huán)比“雙漲”的城市;煙臺(tái)市8月新建商品住宅價(jià)格則環(huán)比微漲0.1%，同比下降2.8%;濟(jì)寧8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下降3.2%。

另外，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月青島新房市場上各類產(chǎn)品中，大、中、小戶型價(jià)格都有“小微幅度”的上漲。環(huán)比來看90-144㎡的中等戶型漲幅最明顯，環(huán)比上漲了0.3%。而90㎡以下小戶型價(jià)格環(huán)比漲幅僅0.1%，144㎡以上的大戶型價(jià)格環(huán)比漲幅也僅為0.2%。

不過同比來看，8月淡季則是小戶型的“保值”屬性表現(xiàn)最佳，8月份青島90㎡及以下的小戶型新房銷售價(jià)格同比上漲了0.8%;其次是144㎡及以上的大戶型，銷售價(jià)格同比上漲幅度為0.4%;90-144㎡的中等戶型新房8月份銷售價(jià)格同比上漲幅度僅為0.1%，是各類戶型新房中漲幅最小的。

二手房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2022年8月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.1%。

環(huán)比來看，從2022年1月起，青島的二手房價(jià)格就延續(xù)了2021年跌勢，一直持續(xù)到2月份，在“連跌”后今年3月份開始止跌轉(zhuǎn)漲;4月份和5月份二手住宅售價(jià)又呈現(xiàn)出環(huán)比“兩連跌”;到6月份這個(gè)數(shù)據(jù)又開始上漲，7月再度轉(zhuǎn)跌，8月跌勢繼續(xù)，且為環(huán)比同比雙降，且降幅還有所擴(kuò)大。

分戶型來看，8月青島二手房市場上的各類型房源成交價(jià)格都在走低，其中90㎡以下小戶型二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.1%;90-144㎡的中等戶型價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降2.3%;僅有144㎡以上的大戶型二手房銷售價(jià)格環(huán)比持平，但同比來看也下降了1.9%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶分析認(rèn)為，8月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴(kuò)大

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。(記者廣夏)