住宅的維修、保養(yǎng)，離不開物業(yè)保修金。這筆當初由房產(chǎn)開發(fā)商繳納的用于住宅物業(yè)質(zhì)量維修的保證資金如何落到實處?

記者今天從有關(guān)部門獲悉，我市已制定出臺《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，明確了物業(yè)保修金的交存、使用、退還、管理及相關(guān)監(jiān)督等，進一步加強住宅物業(yè)保修金管理，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，維護業(yè)主合法權(quán)益。《辦法》自2022年10月1日起施行。

什么是物業(yè)保修金?物業(yè)保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)住宅物業(yè)質(zhì)量維修費用保證的資金。

《辦法》明確，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)竣工驗收前，向物業(yè)所在地的保修金管理機構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價的2%交存保修金。保修金的儲存期限為8年，儲存期限從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋交付之日起計算。建設(shè)單位應(yīng)當在保修金存儲期屆滿90日前，向所在地的保修金管理機構(gòu)書面提出退還保修金申請。

《辦法》指出，區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當采用公開招標等競爭性方式確定開設(shè)保修金專用賬戶的商業(yè)銀行，用于存儲保修金。保修金管理機構(gòu)在確保保修金正常使用和安全的前提下，可以用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值。

根據(jù)《辦法》，建設(shè)單位是物業(yè)保修責任主體，應(yīng)當依法履行保修責任。新建住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當納入建設(shè)單位交存保修金的物業(yè)范圍。

此外，《辦法》還指出了以下幾種不納入物業(yè)保修范圍、由責任人依法承擔相應(yīng)維修責任的情形。例如，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載造成結(jié)構(gòu)損傷、構(gòu)件變形或者開裂等的;在外墻上鑿洞、安裝防護欄(防盜罩)，或者改變原墻面結(jié)構(gòu)、封閉陽臺造成墻體滲漏水的;擅自改變屋頂、露臺、衛(wèi)生間、廚房間、墻面等防水層造成其滲漏水的。

申請啟動使用保修金的，保修請求人應(yīng)當向所在地的保修金管理機構(gòu)提出申請和保修事項，經(jīng)本級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核實后實施。使用保修金的保修工程由業(yè)主委員會組織實施。保修工程所需費用以及工程預(yù)(決)算審核、招標、異議鑒定、監(jiān)理、爭議解決等所需費用在該建設(shè)單位交存的保修金中列支。(中國寧波網(wǎng)記者徐卓蔚)