9月21日，備受矚目的2022年鄭州第二次土拍如期上演。

此次集中出讓的17宗地，都花落誰家?哪些地塊最值得購房者關(guān)注，如何影響未來樓市格局?

城投、央企成第二次土拍“主角”

備受關(guān)注的2022年鄭州第二次集中土拍，落下帷幕。

此次土拍，原定掛牌17宗地塊，有3宗臨時終止出讓，成功出讓14宗地塊，且均以起始價成交，合計約913畝地。

本次終止的3宗地塊都在惠濟(jì)區(qū)，其中18號地、19號地為弓寨宋莊李西河村合村并城項(xiàng)目地塊，29號地為毛莊村城改地塊。

此次土拍，政府城投平臺成為拿地主力，如二七區(qū)的22號地、27號地均由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的子公司拿下，具有國資城投平臺的背景;管城區(qū)30號地，由鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司子公司拿下;25號地、26號地均由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司拿下;鄭東新區(qū)北龍湖5號地由東龍控股集團(tuán)摘得，該公司是鄭州市鄭東新區(qū)城市開發(fā)建設(shè)管理公司子公司;龍子湖片區(qū)6號地由河南省鄭新科創(chuàng)有限公司拿下，該公司背后由鄭州市鄭東新區(qū)管委會控股;經(jīng)開區(qū)13號地由鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司拿下。

剩下央企繼續(xù)“扛鼎”，金水北片區(qū)20號地由央企保利拿下，中建七局拿下濱河片區(qū)12號地。

哪些地塊值得購房者重點(diǎn)關(guān)注?

這次土拍，最大看點(diǎn)地塊莫過于北龍湖5號地。

該地塊優(yōu)勢明顯，位于龍湖外環(huán)北路南、龍源西三街西，對于寸土寸金的北龍湖北岸來說，住宅地塊非常稀缺。

5號地91.44畝，容積率2.5，限高60米，和中海云鼎湖居地塊極為相似，預(yù)計未來很有可能打造成精裝小高層項(xiàng)目。另外，拿地企業(yè)東龍控股開發(fā)實(shí)力較強(qiáng)，也是一大亮點(diǎn)，改善人群可重點(diǎn)關(guān)注該項(xiàng)目。

龍子湖6號地也具有較大關(guān)注度。

該地塊綜合素質(zhì)非常不錯，周圍有幼兒園、中小學(xué)、賈魯河等豐富的配套資源，容積率3.0，也不算高，項(xiàng)目未來很大概率會做成改善產(chǎn)品，該地拿地企業(yè)鄭新科創(chuàng)是國企背景，有實(shí)力。周邊樓盤永威五月花城、正商書香華府的二手房，單價已高達(dá)每平方米2.3萬元~2.6萬元，想在東區(qū)置業(yè)的改善購房者可多加關(guān)注。

如何看待此次土拍，對未來樓市將會有何影響?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次土拍沒有發(fā)生激烈的“搶地”場面，甚至就連城改地塊也出現(xiàn)了原開發(fā)企業(yè)放棄摘牌、政府平臺接手的情況，說明鄭州土地市場已經(jīng)處在低谷期，未來樓市能否破局、熱度回升，還要看是否能釋放更大的政策紅利。（頂端新聞·河南商報記者張麗）