【大河報(bào)·大河財(cái)立方】（記者 唐朝金）房子，在國(guó)人的心里，是依靠、是保障、是家。只是在資本市場(chǎng)上，房子還有另外一重作用——幫助上市公司回血的重要工具。

3月24日，廣聚能源發(fā)布公告稱(chēng)，計(jì)劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市的22套住房出手。根據(jù)評(píng)估，這22套房產(chǎn)價(jià)值2.41億元，整體增值17倍。

根據(jù)之前廣聚能源發(fā)布的2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，2021年，廣聚能源實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3130.18萬(wàn)元，同比下降73.48%。

增值17倍 

廣聚能源擬出手22套深圳房源

3月24日，廣聚能源發(fā)布公告稱(chēng)，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，公司擬將全資子公司深圳廣聚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣聚置業(yè)）位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園同勝閣13套、同達(dá)閣9套，總計(jì)22套住宅（合計(jì)面積2,552.96平方米），以單套房產(chǎn)為單位在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。

公告顯示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日（2021年12月28日）本次擬出售資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)1330.53萬(wàn)元，已累計(jì)計(jì)提折舊54.21萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備；評(píng)估值合計(jì)為2.41億元，較賬面價(jià)值增值2.27億元，增值率1710%。

廣聚能源表示，本次出售的房產(chǎn)系公司全資子公司深圳市南山石油有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南山石油）與深圳市前海股份有限公司合作統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。該物業(yè)2018年建成后，廣聚能源所屬159套住宅、3套商鋪（合計(jì)建筑面積13,555.75平方米）移交至南山石油名下，后由南山石油通過(guò)存續(xù)分立的方式新設(shè)的廣聚置業(yè)承繼其名下的162套房產(chǎn)。目前，該162套房產(chǎn)（含本次擬出售的22套）由廣聚置業(yè)進(jìn)行對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。

對(duì)于此次交易，廣聚能源表示，交易有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不會(huì)對(duì)公司正常經(jīng)營(yíng)造成影響，符合公司整體發(fā)展的需要。根據(jù)董事會(huì)授權(quán)的交易價(jià)格，經(jīng)初步測(cè)算，若全部完成出售，扣除賬面價(jià)值及各類(lèi)稅費(fèi)后，本次擬出售資產(chǎn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約5800萬(wàn)元。

廣聚能源2021年三季度開(kāi)始出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑，

全年利潤(rùn)下滑近五成

公開(kāi)資料顯示，廣聚能源是一家集成品油、液體化工儲(chǔ)運(yùn)、危化品儲(chǔ)運(yùn)和貿(mào)易、液化石油氣經(jīng)營(yíng)、電力投資、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為一體的綜合性能源類(lèi)國(guó)有控股上市公司，屬于深圳市一類(lèi)企業(yè)。2000年7月在深圳證券交易所發(fā)行A股掛牌上市。

根據(jù)之前3月11日廣聚能源發(fā)布的2021年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2021年，廣聚能源實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.19億元，同比增長(zhǎng)31.81%。然而面對(duì)營(yíng)收的大幅增長(zhǎng)，廣聚能源卻出現(xiàn)了增收不增利的情況。業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2021年，廣聚能源實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6770.44萬(wàn)元，同比下滑47.94%，而代表其主營(yíng)業(yè)務(wù)能力的扣非后凈利潤(rùn)為3130.18萬(wàn)元，同比下降73.48%。

對(duì)于業(yè)績(jī)下滑，廣聚能源表示，公司營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)31.81％，主要系本年子公司成品油銷(xiāo)量、銷(xiāo)價(jià)均較上年同期上漲。

公司利潤(rùn)及每股收益等財(cái)務(wù)指標(biāo)較上年同期均呈下降，主要原因是：公司參資企業(yè)深圳南山熱電股份有限公司本期業(yè)績(jī)預(yù)虧，根據(jù)其業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年度虧損約為4.36億元，公司核算其投資損益較上年同期減少約6152萬(wàn)元；公司參資企業(yè)深圳媽灣電力有限公司本期現(xiàn)金分紅較上年同期減少3788萬(wàn)元。

財(cái)報(bào)顯示，廣聚能源的業(yè)績(jī)自2021年第三季度開(kāi)始出現(xiàn)下滑，但從最終公布的2021年業(yè)績(jī)快報(bào)來(lái)看，2021年第四季度，其業(yè)績(jī)與2020年同期相比，再次出現(xiàn)大幅下滑。

在難止下滑頹勢(shì)的情況下，廣聚能源的賣(mài)房“回血”，也就顯得順理成章。

隨著廣聚能源賣(mài)房的消息披露，3月25日，其股價(jià)小幅高開(kāi)，盤(pán)中摸高至8.82元/股。截至收盤(pán)，廣聚能源收8.60元/股，漲1.30%。

賣(mài)房補(bǔ)業(yè)績(jī)的上市公司 

投資者應(yīng)謹(jǐn)慎

在A(yíng)股賣(mài)房“回血”并不稀奇。作為“常見(jiàn)節(jié)目”，這樣的戲碼一般發(fā)生在年底前。但這次廣聚能源的行動(dòng)，顯然開(kāi)動(dòng)較早。

實(shí)際上，進(jìn)入2022年以來(lái)，高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)3家A股上市公司也相繼公告“賣(mài)房”。

1月25日，高鴻股份公告稱(chēng)，擬出售高鴻通信在北京市擁有的房產(chǎn)、擬出售高鴻信息在煙臺(tái)市所擁有的房產(chǎn)。經(jīng)評(píng)估，高鴻通信持有的北京國(guó)美第一城房產(chǎn)增值率17.52%，持有的明天第一城房產(chǎn)增值率16.69%；高鴻信息持有的煙臺(tái)房產(chǎn)增值率3.25%。高鴻股份稱(chēng)，以評(píng)估值測(cè)算，公司本次交易對(duì)損益影響金額為1304.29萬(wàn)元（暫未考慮需要繳納的稅費(fèi)）。

3月16日，ST聯(lián)建公告稱(chēng)，擬對(duì)外出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計(jì)36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格及公司實(shí)際需求等多方面因素考慮，確定本次出售價(jià)格為不低于人民幣6.4億元。

3月22日，賽升藥業(yè)公告稱(chēng)，擬將位于北京市豐臺(tái)區(qū)順三條21號(hào)1號(hào)樓11層1109室的房產(chǎn)進(jìn)行出售，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣650萬(wàn)元。經(jīng)財(cái)務(wù)測(cè)算，本次房產(chǎn)出售完成后，預(yù)計(jì)將在上市公司合 并層面產(chǎn)生330.51萬(wàn)元凈利潤(rùn)。

需要說(shuō)明的是，近年來(lái)針對(duì)上市公司年底突擊賣(mài)房報(bào)業(yè)績(jī)，監(jiān)管部門(mén)曾重點(diǎn)開(kāi)展相應(yīng)監(jiān)管工作，旨在去偽存真，夯實(shí)上市公司質(zhì)量，維護(hù)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的良好生態(tài)。

2019年，對(duì)于上市公司年底突擊賣(mài)房，上交所表示，上交所公司監(jiān)管部門(mén)注重發(fā)揮事中監(jiān)管作用，綜合采取發(fā)函問(wèn)詢(xún)、約談中介、提請(qǐng)核查、紀(jì)律處分等措施，多方聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、強(qiáng)化問(wèn)責(zé)力度，努力通過(guò)監(jiān)管約束和市場(chǎng)約束相結(jié)合的方式，充分揭示交易實(shí)質(zhì)，及時(shí)制止不當(dāng)行為。

對(duì)于上市公司賣(mài)房的行為，新華社瞭望智庫(kù)特約研究員肖玉航表示，上市公司賣(mài)房行為，是一個(gè)消極的信號(hào)，既有對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下行預(yù)期的擔(dān)憂(yōu)，也存在賣(mài)房套現(xiàn)提高現(xiàn)金流的需求，還有可能是想通過(guò)賣(mài)房來(lái)達(dá)到保殼的目的。對(duì)投資人來(lái)說(shuō)，如果上市公司發(fā)生了這樣的狀況，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉