大象新聞·河南新聞廣播記者楊揚

評估價82萬的房產設置“一元”起拍價，吸引1萬多人圍觀、8人報名、51次出價。近日，靈寶市人民法院首例“一元起拍”法拍房屋順利成交。為何起拍價這么低？一元起拍有哪些條件？

靈寶市民人法院在執行楊某等人罰金一案時，查封了楊某及其妻子名下的一套房屋。不過這套評估價為82萬9757元的房屋經過兩次司法拍賣后，都以流拍告終。隨后，靈寶法院向省財政廳發出接收財物通知書，商請這套流拍房產的處理事宜，省財政廳回復要求靈寶法院繼續組織拍賣并將拍賣收入上繳，于是靈寶法院對這套房產進行無保留價拍賣，也就是一元起拍。靈寶法院執行局法官范心雷說，這是法院根據《最高人民法院關于刑事裁判涉財產部分執行的若干規定》做出的決定：

“根據最高人民法院的規定，刑事財產型執行案件中，如果涉案財物最后一次拍賣未能成交，法院可以按照最后一次拍賣價，把涉案財物退賠給案件被害人或者通過財政機關上繳國庫，如果被害人不同意接收財物或者財政機關要求法院繼續變價處理的，法院應當進行無保留價拍賣，也就是對起拍價不設限，拍賣的金額先后用于賠償被害人和上繳國庫。”

靈寶法院這起一元起拍的房產吸引了1萬多人圍觀、8人報名、51次出價，最終以403001元成交，原本無人競買的房產也成功變現，案件得以順利執結。不過，范心雷表示，對于這類起拍價很低的司法拍賣，法院為了防止有人惡意競拍，會適度提高參與競拍的保證金：

“按照法律規定，如果競拍人成功拍到財物之后，又出現悔拍情形，法院是不退還保證金的，因為司法拍賣的財物一旦流拍，下次重新拍賣的起拍價需要降價20%以內，會影響債權人的利益，比如這起一元競拍的案件中，我們就設置了10萬元的保證金，來避免有人惡意競拍。”