9月6日，鄭州市召開強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)，并配套印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，要求各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)會(huì)同相關(guān)單位，積極爭取商業(yè)銀行資金，做好專項(xiàng)借款配套融資、紓困資金配套融資以及購買公寓作為人才房的配套融資。用好“4+1”模式(即統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重組及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金等問題樓盤化解模式)，并積極動(dòng)員停工問題樓盤項(xiàng)目或開發(fā)企業(yè)梳理提供更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，與紓困基金和并購貸銀行做好對(duì)接。

保交樓服務(wù)專班全力推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)

保交樓，需要各界發(fā)揮合力，資金是關(guān)鍵一環(huán)。

中原銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行自7月即成立了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”服務(wù)專班，落實(shí)“一樓一策一專班一銀行”工作機(jī)制，壓實(shí)主體責(zé)任，全力推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

在具體實(shí)施層面，中原銀行一是發(fā)揮省級(jí)法人金融機(jī)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，不斷加強(qiáng)政銀合作。目前該行已對(duì)接鄭州市、縣兩級(jí)平臺(tái)公司，擬整體提供50億元資金支持，首筆3億元資金已成功發(fā)放到位，助力鄭州市房企紓困解難。二是加大服務(wù)力度。該行通過限時(shí)辦結(jié)機(jī)制和信貸綠色通道，及時(shí)滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的金融需求，今年以來新增授信103.06億元;針對(duì)受疫情影響房地產(chǎn)企業(yè)不抽貸、斷貸，提供延期還本付息政策，有效緩解企業(yè)資金壓力。三是強(qiáng)化政策執(zhí)行，持續(xù)加大按揭投放，優(yōu)先支持剛需首套購房需求，對(duì)于首套房按揭貸款執(zhí)行最低下限水平4.1%，首付比例低至30%。同時(shí)，針對(duì)新市民和新青年客群該行還創(chuàng)新推出“鄭好安家”住房按揭貸款產(chǎn)品，在貸款利率，還款方式和配套權(quán)益方面給予特色化支持。

金融支持專項(xiàng)行動(dòng)方案強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”

鄭州市“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)出臺(tái)以來，鄭州銀行也迅速成立總行領(lǐng)導(dǎo)專班，制定金融支持“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)方案，積極落實(shí)問題樓盤攻堅(jiān)化解“4+1”模式，確保最大限度發(fā)揮政策效應(yīng)。

“我行第一時(shí)間召開了行內(nèi)動(dòng)員會(huì)，成立了‘保交樓’工作專班領(lǐng)導(dǎo)小組，總行相關(guān)部門及鄭州市16個(gè)區(qū)縣(市)機(jī)構(gòu)多方聯(lián)動(dòng)參與問題樓盤處置，積極研究助企紓困措施。扎實(shí)落地‘保交樓’5大支持路徑措施，合力推動(dòng)問題樓盤全面復(fù)工。”鄭州銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)介紹，鄭州銀行制定的金融支持“保交樓”5大路徑措施，主要包括支持市級(jí)承貸平臺(tái)流動(dòng)性、支持區(qū)縣平臺(tái)“保交樓”資金需求、支持紓困基金投放、支持政策性資金的商業(yè)貸款配套、支持本地龍頭房企流動(dòng)性，并已出臺(tái)了支持個(gè)人按揭貸款延期等政策，支持房企合理融資需求，為購房群眾提供最大支持。

該負(fù)責(zé)人表示，鄭州銀行開辟專項(xiàng)綠色通道，特事特辦，全力推進(jìn)各環(huán)節(jié)行動(dòng)取得實(shí)效。截至目前，鄭州銀行已與鄭州區(qū)縣(市)平臺(tái)及市級(jí)承貸平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部對(duì)接，組織在報(bào)在審金額超過40億元，鄭州銀行金融支持“保交樓”首筆1億元資金已投放到位，力爭最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)全部落地，在“保交樓”金融專項(xiàng)行動(dòng)中整體投放將不低于50億元。

鄭州二套房首付比例降至40%

值得關(guān)注的是，近段時(shí)間，針對(duì)“保交樓”，鄭州市有關(guān)部門做了大量工作。

如7月底，鄭州有關(guān)部門召開會(huì)議，針對(duì)建業(yè)、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創(chuàng)等重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。

8月初，鄭州市印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》，根據(jù)該運(yùn)作方案，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金規(guī)模暫定100億元。這也是國內(nèi)第一個(gè)紓困樓市的地方基金，而且僅4天后，首個(gè)紓困項(xiàng)目即落地。

9月6日，鄭州又召開強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)。強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決扛穩(wěn)“保交樓、穩(wěn)民生”政治責(zé)任，抓住當(dāng)前政策機(jī)遇期，用足用好政策工具箱，“一樓一策一專班一銀行”制定細(xì)化實(shí)施方案，打好打贏“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)，持續(xù)鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好趨勢(shì)，確保社會(huì)大局和諧穩(wěn)定。

9月19日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，鄭州市各家金融機(jī)構(gòu)宣布將第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為40%，助力居民實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

另據(jù)媒體報(bào)道，近日鄭州市也將全面實(shí)施保交樓項(xiàng)目“交房即發(fā)證”工作，對(duì)全市范圍內(nèi)經(jīng)確認(rèn)的停工項(xiàng)目自重新啟動(dòng)后，確保在交房時(shí)，資料齊全申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的購房人能當(dāng)天拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)方案要求，鄭州市要“確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”。對(duì)目前臺(tái)賬上停工爛尾的72個(gè)項(xiàng)目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請(qǐng)第三方審計(jì)調(diào)查等方式，摸清底數(shù)，準(zhǔn)確核算企業(yè)資金、項(xiàng)目資金的平衡，厘清項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債，科學(xué)審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，責(zé)成企業(yè)落實(shí)自救主體責(zé)任，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)需求拿出資金籌措方案和化解處置措施，盤活保全資金資產(chǎn)，確保“10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”。對(duì)未化解的19個(gè)不動(dòng)產(chǎn)辦證類項(xiàng)目，確保9月上旬要全部化解完畢。(大河報(bào)·大河財(cái)立方記者 裴熔熔)