近日，隨著青島動態(tài)完善房地產(chǎn)政策的出臺，不少市民對購房細(xì)節(jié)提出了疑問。青島現(xiàn)行房地產(chǎn)動態(tài)調(diào)整到底都有哪些?買房、貸款、公積金都有哪些變化?青島新聞網(wǎng)聯(lián)合青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心就網(wǎng)友關(guān)心的購房問題進(jìn)行解答。

住房限購區(qū)域范圍

市南區(qū)和市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)為限購區(qū)域。原四方區(qū)域、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市為非限購區(qū)域。

非本市戶籍居民家庭購房條件

在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭在我市居住滿半年，即可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。

改善性住房動態(tài)調(diào)整

在限購區(qū)域內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房;在限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍居民家庭限購兩套住房，二孩、三孩家庭可增購1套住房;在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年可上市交易，上市交易時限可以自合同網(wǎng)簽備案時起算，二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年可上市交易。

住房信貸動態(tài)調(diào)整

優(yōu)化住房貸款首付比例：居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%。購買第二套住房的首付款比例最低為40%。

落實國家房貸利率優(yōu)惠政策：對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于4.1%(LPR-20個基點(diǎn));二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于4.9%(LPR+60個基點(diǎn))。

住房公積金動態(tài)調(diào)整

住房公積金交首付：2022年9月1日至2023年8月31日期間，購買家庭(包括職工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬(包括配偶、父母和子女)。

公積金貸款額度：在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由36萬元調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件：職工申請個人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請個人住房公積金貸款。

取消房齡與首付款比例掛鉤：統(tǒng)一公積金貸款首付款比例，即購買首套住房的，公積金貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低于30%;購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房齡階梯式提高首付款比例。

調(diào)整二手房公積金貸款與房齡有關(guān)規(guī)定：職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。(記者 朱穎)