首批9只公募REITs產品6月21日解禁日將近，公眾投資者和機構投資者的關注度也日漸升溫。近日，中金普洛斯倉儲物流REIT、博時蛇口產園REIT、中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT等多只首批上市產品相繼發布公告，披露了場內及場外限售份額基本情況，并提示解除限售。6月8日，9只基金產品集中發布了關于份額解除限售的提示性公告，相關項目的招募說明書也陸續更新。

針對解禁可能對二級市場的影響，機構人士提示，此次解禁規模超百億元并超過當前流通盤市值，近日市場的波動也可能與部分限售盤解禁在即從而引致機構避險有關。建議投資者更多地認識和了解公募REITs產品的特性，避免盲目追漲殺跌。

根據各家發布的公告，限售份額解禁后，REITs產品的流通份額占比都將進一步提升。如平安廣州廣河REIT自6月21日起有1.96億份的戰略投資者配售份額解除限售。解禁后，可流通份額合計為3.43億份，占該基金全部基金份額的49%。此前該基金上市時發售份額總計7億份，戰略投資者配售份額5.53億份，占總發售份額的比例為79.97%;博時蛇口產園REIT解禁后，可流通份額合計為6.12億份，占全部基金份額的比例從35%提升至68%;而中金普洛斯倉儲物流REIT、紅土鹽田港REIT、華安張江REIT解禁后可流通份額占比更高達80%。

解禁期臨近，REITs市場近期則表現相對平淡，交投活躍度有所降低。Wind數據顯示，截至記者發稿，12只公募REITs今年以來平均漲幅1.25%;產品平均溢價率在22%左右，較2月中旬的高點回落超30個百分點。“從公募REITs產品前期強勢的二級市場走勢來看，二級市場價格與其內在價值有一定偏離度。近日，相關產品在二級市場上的價格出現小幅回落，預示著該類產品正逐步回歸其內在價值。”中航基金不動產投資部總經理宋鑫對《經濟參考報》記者表示，“基于前期的調研和訪談，總體來看，解禁對公募REITs二級市場影響不大，主要是因為公募REITs的戰略配售投資者包括原始權益人具有戰略合作關系的大型企業、投資長期限、高分紅類資產的資管產品、政府專項基金、產業基金、保險資金等，此類投資者長期配置傾向更強，解禁后繼續持有的意愿也較強。”

不過，宋鑫也提醒，解禁潮或對二級市場價格造成一定波動，投資者應結合自身風險偏好，理性看待相關交易風險，著眼于公募REITs產品的長期投資價值。“投資者應充分了解產品特性，仔細研讀公開披露文件和行業研究報告。在公募REITs產品上市之初，《招募說明書》對底層資產的運營管理情況、現金流分派情況等信息進行審慎預測，定期發布的季度報告、年度報告則充分披露了項目運營狀況。”

富國首創水務REIT基金經理李盛也提醒投資者，試點階段的公募REITs整體產品供給規模較小、流通量有限，吸引了較多投資者的追捧，存在一定的炒作行為。特別提示投資人，要深刻認識公募REITs產品的特性，避免盲目追漲殺跌。