5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》。寧波此次樓市新政重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”、“賣舊買新”等改善型住房需求。

新政實施后，我市新房和二手房市場反應(yīng)如何?

專家對寧波樓市下一步的走勢作何判斷?

我們記者進行了采訪。

市場

新政后，售樓處訪客量增加

6月10月上午，記者冒雨來到了海曙區(qū)的中海新芝源境·境上源境府銷售處。現(xiàn)場，幾名銷售人員正在向客戶介紹樓盤情況。案場經(jīng)理洪迪鳴介紹說：

“樓市新政后，不管客戶、還是意向客戶都增加了不少。今天是下雨天，又是工作日，平常的話，一天也就2、3組客戶，新政后，客戶數(shù)量增加明顯。客戶信心的提升，也提升了我們的信心。新政后，整體的成交量也比之前有所上升。”

在江北區(qū)綠城濱河沁月府的售樓處，四五組客戶在銷售人員的陪同下，了解樓盤的詳細信息。剛剛簽約了一套132平方米住房的市民告訴記者：

“樓盤緊鄰奧體中心和姚江，地段還是可以的，也看好區(qū)塊未來的發(fā)展，所以決定買下來。”

鄞州區(qū)江山萬里江皓府這個樓盤已經(jīng)完成竣工備案，精裝修后將在今年7月底交付。銷售經(jīng)理陳佩娜告訴記者：

“新政實施以來，三成的客戶是因為新政而來的，以往觀望的客戶，最近在慢慢地復(fù)蘇購買的欲望，從3月開始銷售，目前已有六成房源已售出。新政提升了期待改善住房條件的購房者對市場的信心。”

二手房市場的表現(xiàn)如何?記者走訪了南天房產(chǎn)經(jīng)紀公司。該公司常務(wù)副總經(jīng)理鄭桂良告訴記者：

“5月31日新政出臺后，二手房產(chǎn)生較大變化，客戶的觀望心理有了轉(zhuǎn)變，對樓市預(yù)期看好，訪客量在增加，帶看也在增加，客戶下單的時間在縮短。”

專家

新政對剛性和改善性住房需求都有利好

寧波大學法學院教授、寧波大學城鄉(xiāng)治理現(xiàn)代化研究中心主任趙振宇說：“客觀地講，近一年寧波房價存在下行壓力，但是這個下行是暫時性的，總體來講，寧波房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，我個人對寧波的房地產(chǎn)市場比較有信心。”

趙振宇進一步分析說，他的理由主要有三點：

第一，改革的紅利還在。

從全國層面來看，幾次經(jīng)濟快速增長都是由改革直接拉動的。寧波近幾年圍繞重要窗口模范生、建設(shè)共同富裕先行市，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、地方治理體系和治理能力現(xiàn)代化以及城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方面有很多重要舉措。

改革的紅利還在，經(jīng)濟大環(huán)境還會更好，房地產(chǎn)市場會回到持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道上來。

第二，寧波是一個人口在增長的擴張型城市。

2000年“五普”時，寧波市常住人口596萬;2011年“六普”時，寧波市常住人口760萬人，增加164萬;2021年“七普”時，寧波市常住人口940萬，比六普增加了180萬。

就人口增長趨勢來看，寧波市很快將突破1000萬的人口規(guī)模。

第三，房價這幾年的調(diào)控政策是及時的，寧波房價水平和國內(nèi)一線城市相比，甚至和同類城市相比都不算高。住房空置率是國內(nèi)外衡量地區(qū)房地產(chǎn)景氣的重要指標，目前看，寧波的住房空置率水平也不高。

趙振宇說：“5月31日樓市政策的調(diào)整，對當前剛性和改善性的住房需求，是一個政策利好。剛性需求來講，短期內(nèi)立竿見影;改善性住房需求，則需要一定的時間才能看得出來。相信在未來，寧波的房地產(chǎn)市場一定會回到良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道中來。

目前，還有很多購房者還在觀望市場，我預(yù)判近期房地產(chǎn)方面應(yīng)該不會有新的政策。”